根据（jù）合同法的规定（dìng），违约（yuē）责任包括继（jì）续履行、采取（qǔ）补（bǔ）救措施（shī）、定（dìng）金、违约金赔偿损失等。因此，当卖方出现不履（lǚ）行（háng）合同义务的主（zhǔ）动违约行为，应当承担相应违约责任，买方有权选择要求（qiú）卖方继续履行合（hé）同，即要求卖方将（jiāng）房（fáng）屋过（guò）户给买方在二手房交易中，由于签署（shǔ）合同到正式过（guò）户往往需要一个较长的过程。而在（zài）这期间，房价的（de）上涨幅（fú）度（dù）有时（shí）远远超过卖方（fāng）收取的定金。有的卖方在利益（yì）的驱动下（xià）宁愿（yuàn）双倍返还定金（jīn）而（ér）以更高的价格转卖给其他买（mǎi）主。

这种现象时常出现，在于卖方对违约责任的片面理解，错（cuò）误地认为只需（xū）双倍返还（hái）定金即可解（jiě）除合（hé）同（tóng）。

根据合同法（fǎ）的规（guī）定，违约责任包括（kuò）继续履行、采取补救措施、定（dìng）金、违（wéi）约（yuē）金（jīn）赔偿损失等。因此，当（dāng）卖方出现不履行合同义务的主动违（wéi）约行为，应（yīng）当承担相应违约责任，买方（fāng）有（yǒu）权选择要求卖方（fāng）继续履行合同，即要求卖方将房（fáng）屋过（guò）户给（gěi）买方。

买方也有权要（yào）求卖方承担金钱形式的违约责（zé）任（rèn），即买方可选择要求卖方承担双倍（bèi）返（fǎn）还定金或者支付违约金或者赔偿损失等。其中（zhōng）赔偿损失，包括（kuò）“房屋上（shàng）涨的损失”。房屋上涨的（de）损失，一（yī）般可参照同（tóng）地段同（tóng）类（lèi）房屋市（shì）场（chǎng）成交价。因此，卖（mài）方不是简单地只需承（chéng）担双（shuāng）倍返还定（dìng）金责任，还包括了（le）继续履行合同、赔偿损（sǔn）失（shī）、支付（fù）违约金等更严重的违（wéi）约责任，卖（mài）家将有可能“赔（péi）了夫人又（yòu）折（shé）兵”，将房价上涨（zhǎng）的（de）收益赔进去，还要赔偿（cháng）买方（fāng）其他损失。在实际操作中，而买方也可以通（tōng）过提高定金额（é）度或约定高额的违约金等加大违约（yuē）成本的措施（shī），来保（bǎo）护二手楼交易的正常进（jìn）行，消除卖方主（zhǔ）动（dòng）违约行为。