在买房的（de）过程中经常为了（le）表（biǎo）明购房人的买房意思而（ér）要求预（yù）先交付一定（dìng）款项的行（háng）为，实践中更有“小订”和“大订”的做（zuò）法，那么定（dìng）金和订（dìng）金是一（yī）回事吗？如（rú）果购房人最终决定（dìng）不买这套房子了（le）能够退还吗？定金指合同当事人（rén）为了确保合同的履（lǚ）行，依据（jù）法（fǎ）律（lǜ）和（hé）合同的规定由一方（fāng）当事人按合同（tóng）标（biāo）的额（é）的一定（dìng）比例，预先给（gěi）付对方的金钱或（huò）其他替代物。

债务人履行债务后，定金（jīn）应当抵作价款或者收回。给付定金（jīn）的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不（bú）履行约定的债（zhài）务的，应当双倍（bèi）返还定金。因此（cǐ），定金在性质上（shàng）具有（yǒu）明显（xiǎn）的制（zhì）裁违（wéi）约行为的性（xìng）质。购房人（rén）和开发商约定的（de）定金具有从（cóng）合同的（de）性质，它以主（zhǔ）合同（tóng）的（de）存在为必要条（tiáo）件。当主合同不成立、无效或被撤销，定近（jìn）条款也不能生效。主合同消（xiāo）灭，约定（dìng）的定（dìng）金也随之消灭（miè）。

订（dìng）金则（zé）是指购买（mǎi）人怕（pà）看中的房子不（bú）能买（mǎi）到而交的预订（dìng）的（de）钱，可以理解为一种预付款行（háng）为，合同确立、履行时（shí）预付（fù）款要充（chōng）抵价（jià）款，合同不（bú）成立时预付（fù）款应当返还（hái）。订金（jīn）的适用不存在制裁违约（yuē）行为的问（wèn）题，对合同（tóng）没有（yǒu）担保作（zuò）用。如果购（gòu）房人预交的是订金，最终确定不想购买时，开（kāi）发商应（yīng）当退还。因此，购房（fáng）人在购房的过程中，应（yīng）当与开放商明确自己所预交的钱款属于“定（dìng）金”还是“订金（jīn）”，如果（guǒ）属于（yú）“定金”应（yīng）当（dāng）是（shì）以书（shū）面的形（xíng）式明确加以规定。

关于（yú）“订金（jīn）”的法（fǎ）律性质。我（wǒ）国（guó）法律没（méi）有明确（què）的规定，所（suǒ）以“订（dìng）金”不（bú）是一（yī）个严格的（de）法律上的概念（niàn），一般应理解（jiě）为预付款，交（jiāo）付“订金（jīn）”是先予（yǔ）履行债务的行（háng）为。而关于“定金”，在我（wǒ）国《民法通则》和《担（dān）保法（fǎ）》中都有（yǒu）明显的规定，它和保证、抵押、质押与留置并列为5种担（dān）保形式之一，属于债务人向债（zhài）权人履行债务的（de）担保。债（zhài）务人??行债（zhài）务后，定（dìng）金应当抵作价款。二者（zhě）的区别在于：交（jiāo）付“订金”属于先（xiān）予（yǔ）履行债务的行为，而交付（fù）“定金”是实施的担保行为，即（jí）交付定（dìng）金的一（yī）方不履行约定的债务时，无（wú）权（quán）要求（qiú）返还定（dìng）金（jīn），收（shōu）受定金的一方不履行约（yuē）定的债务时，应当双倍返还（hái）定金。