（2009年8月13日大连（lián）市人民政府令第（dì）105号公布）
第一章 总（zǒng） 则（zé）
第一条 为了实施国务院（yuàn）《物业管理条例》，结合大连市实（shí）际，制定本办法。
第二条（tiáo） 大连（lián）市行政区域内，业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按（àn）照物业服务合同约定，对（duì）房屋（wū）及配套的设施设备和相关场地进行维（wéi）修、养护、管理，维（wéi）护物业管理区域内的环境卫生和（hé）相关秩序的活动，适用本办法。
第三条 市及县（xiàn）（市）区房（fáng）地产行政主管部门负（fù）责本行政区（qū）域（yù）内（nèi）物业管理活动的监督（dū）管理工作。
大连经济技（jì）术（shù）开发区（qū）管理委员会等市（shì）人民政府派出机构，负责管理范（fàn）围（wéi）内物业管理活（huó）动的监督管理（lǐ）工作（zuò）。
价格、民政、工商、建设、城（chéng）建（jiàn）、城乡规划、公安等（děng）行政管理（lǐ）部门依据（jù）各自职责，负（fù）责与物业管理（lǐ）活动有关的（de）工（gōng）作（zuò）。
街（jiē）道办事处、乡镇人民政府应当协调物（wù）业管理与（yǔ）社区建设（shè）的关（guān）系，协助房地产（chǎn）行政（zhèng）主管（guǎn）部门对（duì）物业管理（lǐ）活动进行监督管（guǎn）理（lǐ）。居民委员会应当依法履行职责，支持、指导业主委员会日常工作（zuò）。
第（dì）四条 鼓（gǔ）励依法（fǎ）成立物业服务（wù）行（háng）业协会。物业服务行业协会应当加强（qiáng）行业指（zhǐ）导和行业自律（lǜ），规（guī）范（fàn）经营行为，培（péi）训从业人员，调解行业内部争议，维护会员合法权益，促进行业（yè）健康发展（zhǎn）。
第二章 业主及业主（zhǔ）大会
第五条 房（fáng）屋的所有权（quán）人为业主。
业（yè）主在物业（yè）管理（lǐ）活动中，享有下列权（quán）利：
（一）按照物业服务（wù）合同的（de）约定，接受物业服务企业提（tí）供的服务（wù）；
（二）提议召开业主大（dà）会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;
（三）提出制定和（hé）修改管理规约、业主大会（huì）议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议（yì），行使投票权；
（五）选举业主委（wěi）员会（huì）委员（yuán），并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七（qī））监督物业服务（wù）企业履行物业服务合同；
（八）对物业（yè）共用部位、共用设施设备和相关场（chǎng）地使（shǐ）用情（qíng）况享有知情（qíng）权和监督权；
（九）监（jiān）督物（wù）业共用（yòng）部位、共用设施设（shè）备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的（de）管理和使用；
（十）法律、法规、规（guī）章规定的其他权利。
第六（liù）条（tiáo） 业主（zhǔ）在物业管理活动中，履行下列义（yì）务：
（一）遵守管理规约、业主大（dà）会议事（shì）规则，履行物业服务合同；
（二）遵守（shǒu）物业管理区域内物业共用（yòng）部位（wèi）和共用（yòng）设施设备（bèi）的使用、公共秩序和环境（jìng）卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主（zhǔ）大会的决（jué）定和（hé）业主大会授权业主委员（yuán）会作出（chū）的决定；
（四）按照国家有关规（guī）定交纳专项维修资金（jīn）；
（五）按时（shí）交纳（nà）物业服务费用；
（六）参（cān）加业主大会时遵（zūn）守大（dà）会程（chéng）序；
（七）向物业服（fú）务（wù）企业提供详实、准确的（de）联（lián）系方式；
（八）接受业主（zhǔ）大会（huì）、业主委（wěi）员会（huì）对其履行业主义务的监督；
（九）法律、法规、规（guī）章（zhāng）规定的（de）其他义务。
第七（qī）条 下列事项由（yóu）业主共同决定（dìng）：
（一）制定（dìng）和修改业主（zhǔ）大会议事规（guī）则；
（二）制（zhì）定和（hé）修改管理规约；
（三）选（xuǎn）举业（yè）主委员会（huì）或者更换业主委员会（huì）成员；
（四）选聘（pìn）和解聘物业服务企业；
（五）筹集（jí）和使用（yòng）专项维修资金（jīn）；
（六）改（gǎi）建、重建建筑物（wù）及其附属设施；
（七）有关共有和共同（tóng）管理权利的其他重大事项。
决定（dìng）前款第（五）项（xiàng）和第（六）项（xiàng）规定的事项，应当经专有部分（fèn）占建筑物总面积三分之二以（yǐ）上的（de）业主且占总人（rén）数三分之二以（yǐ）上（shàng）的（de）业主同意；决定前款其他a
