第一条 为（wéi）规范个人（rén）住房公积金贷款管理，确保个贷资（zī）产安全，根（gēn）据《大连（lián）市个人住（zhù）房（fáng）公积（jī）金贷款管理办法》(大（dà）房金管发[2009]1号（hào），以下简称《办法（fǎ）》)，制定本细则。
　　第二（èr）条 《办法》第三（sān）条所（suǒ）称代（dài）办银行是指中国工商（shāng）银行（háng）大连市分行、中国建设银行（háng）大连（lián）市分行、交（jiāo）通银行大连分（fèn）行。
　　第三条 《办法》第四条第一款所称借款人如办理组合贷（dài）款业务，住房公积金贷款的借款人与商业贷款的借（jiè）款人（rén）可不为（wéi）同一人，但借款人之（zhī）间须是配偶或两代（dài）以内直（zhí）系亲属关系。
　　《办法》第四条第一款第（dì）（一）项是（shì）指借款人（rén）开（kāi）立个（gè）人住（zhù）房公积金账户须满365天，并自申请个人（rén）住房（fáng）公积金（jīn）贷款（以下简称贷款）之日起向前推算（suàn），按（àn）时、足额、连续（xù）缴存住房公积金一年以上。
　　《办法》第四条第一款（kuǎn）第（二）项所称本（běn）市（shì）区域是指大连市（shì）所辖区（市）县。
　　《办法》第四条第一款（kuǎn）第（二）项中，子女也可（kě）以自（zì）己（jǐ）名（míng）义为（wéi）已退休的父（fù）母申请一（yī）次贷款，且不影响子女（nǚ）的贷（dài）款额度，但需同时（shí）满足（zú）以下条件：1、父母双方均（jun1）已退休，以父母的名义购买自住（zhù）房；2、父母一方（fāng）或双方（fāng）退休前在（zài）本市缴（jiǎo）存住（zhù）房公积金（jīn）；3、父母双方均未（wèi）办理过住房公积金贷款（含异地贷款）；4、一户只（zhī）能办理一（yī）次此类贷款；5、只能一位（wèi）子女申请一次单人贷（dài）款。
　　《办法》第四条（tiáo）第一款第（三）项是指（zhǐ）借款人申（shēn）请（qǐng）贷款前收入（rù）稳定，没有不良贷款（kuǎn）记录或不良信用记录（lù）。
　　不良贷款记录（lù）或不良信用（yòng）记录主要是指：
　　1、贷款（kuǎn）当（dāng）前逾期；
　　2、贷记卡当前逾（yú）期；
　　3、准贷记卡存在透（tòu）支180天以（yǐ）上（shàng）未（wèi）还记录（含卡费、年（nián）费）；
　　4、贷记卡存在近12个月内未还最低还款额次数（shù）超过6期（qī）记（jì）录（lù）（含卡费、年费）；
　　5、单笔贷款存在近24个月（yuè）内连续逾期超过（guò）6期记（jì）录（含担（dān）保人代还）或累计逾期超（chāo）过（guò）10期（qī）记录（含（hán）担（dān）保人代（dài）还（hái））；
　　6、单笔贷（dài）款存在累计（jì）逾期（qī）超过24期（qī）记录；
　　7、贷款存在担保人（rén）代还记录（lù）；
　　8、近24个月内贷款（kuǎn）存在展期（延期）或（huò）以资（zī）抵债等记录；
　　9、存在（zài）因信用（yòng）不良被（bèi）起诉的记录。
　　贷款申请（qǐng）人存在不良贷款记录或不良信（xìn）用记录的需经办事处（chù）审贷小组综合分（fèn）析贷款（kuǎn）申请人的信（xìn）用、还款能（néng）力、还款意愿等情况后，决定（dìng）是否给予贷（dài）款。
　　《办法》第四（sì）条第一款第（dì）（四）项所称规定比例是指： 1、借款（kuǎn）人（包括借款人一、借款人二（èr），但（dàn）不包括其配偶，下同）若有未（wèi）还清的个人住房商业性贷款，办理个人（rén）住房公（gōng）积金贷款的自筹资金比例不得低于房款总（zǒng）额的（de）40％；2、借款人若没有未还清（qīng）的（de）个人住房商业性贷款，办理个人住房公积金（jīn）贷款的自（zì）筹资金比例按以下（xià）情况区分确定：⑴购买商（shāng）品房（fáng）的，自筹资金比例不得（dé）低于房款总额的30％，但建筑面积90平（含）以下的，自筹资（zī）金比例可降至20％；⑵购买（mǎi）房（fáng）改房的，自（zì）筹资金比例不得（dé）低于房款总额的30％；⑶购买存量房的，自筹资金比例不得低（dī）于（yú）房屋交（jiāo）易价与评估价（jià）较低值（zhí）的40％，但所购房（fáng）屋建（jiàn）筑面积在90平（píng）（含）以（yǐ）下且房龄在5年（含）以内的，自筹（chóu）资金比例可降至30％；⑷购买无所有权住（zhù）房（fáng）的，自筹资金比例（lì）不得（dé）低于房（fáng）屋交易价与评估（gū）价较低值的40％；⑸自（zì）建住房的，自筹资（zī）金比（bǐ）例不得低于评估价的40％。
　　《办法》第（dì）四条第二款是（shì）指借款人的（de）住房公积金账（zhàng）户（hù）处于（yú）封存（cún）、冻结、托管（guǎn）等（děng）非（fēi）正（zhèng）常状态或（huò）欠缴65天以上（含65天）的，大连市住（zhù）房（fáng）公（gōng）积金管理中心（以下简称（chēng）中心）不予贷款。
　　第四条 《办（bàn）法》第五条（tiáo）所称住房分别简称为：（一）商（shāng）品房；（二（èr））存量房；（三）房改房；（四（sì））无房屋所有权住房；（五）自建房。
　　商品（pǐn）房是指由房地产（chǎn）开发企业开发建设并出售的（de）房屋；存量房是（shì）指（zhǐ）已被购买（mǎi）并取得所有权证书的房（fáng）屋；房改房（fáng）即公有住房，是指城镇职工根据国家（jiā）和（hé）县级以上（shàng）地方人（rén）民政府有关城镇住房制度（dù）改（gǎi）革政策，按照（zhào）成（chéng）本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所（suǒ）有权归职工（gōng）个（gè）人所有（yǒu）。按照标准价购买的（de），职工拥有部（bù）分房屋所（suǒ）有权（quán），一（yī）般（bān）在5年后归职工个人所有；无房屋所有权（quán）住房（fáng）是指座落在部队或集体土地（dì）上，无法办理国有（yǒu）产权证书的房屋；自建房（fáng）是指个人投（tóu）资建（jiàn）造的房屋。
　　《办（bàn）法》第五条（tiáo）第（dì）一（yī）款第（一）项中所称的《个（gè）人住（zhù）房公积金贷款合作（zuò）协议》（以（yǐ）下简称《合作协议》），由中心对房地产开发项（xiàng）目、房地产开发企业及其提供的相关材料进行考察、审查后，与（yǔ）房地产开发（fā）企业（yè）签订。中心与房地产开发企业签订《合作协议》后，购买商品房的借款人方（fāng）可（kě）办理贷款。
　　根据（jù）《中国人（rén）民银行关（guān）于进一（yī）步加强房地产信贷业务管理的通知》[银发（2003）121号]和《建设部、国家计委、财政部、国土（tǔ）资源（yuán）部、中国人民银行、国（guó）家税务总局关于（yú）加强（qiáng）房地产市场宏观调控促进（jìn）房地（dì）产市场健康发展（zhǎn）的（de）若干意（yì）见》[建住（zhù）房（2002）217号（hào）]等有关规定，中心与房地产开发企（qǐ）业签订《合作协议》前，需考察房地产开发项（xiàng）目是否封顶，审查房（fáng）地产开发企业营业执（zhí）照副本、法（fǎ）定代表人证明书（shū）、资质证书（shū）、组织机构代码证（zhèng）、银行账户开户许可证、项目中标通知书、国（guó）有土地使用（yòng）证、建（jiàn）设用地规（guī）划许可证、建设工程规划许可证（zhèng）、建筑（zhù）工（gōng）程施工（gōng）许（xǔ）可证、商品房销（预（yù））售许可证等材料（liào）的真实性，并核实房（fáng）地产开发项目的实际投资情况。《合作协议》合作期限为1年，合（hé）作（zuò）期（qī）满房地产开发企业可以申请续签。续签时，房（fáng）地产开（kāi）发（fā）企业需提供已年检的营业执照副本、组织机构代码（mǎ）证、企业资质证书、竣工验收备案（àn）证。
　　签订《合作协议（yì）》实行（háng）属地化分级审批制度（dù）。由中心各办事处现场（chǎng）考察（chá）房（fáng）地产项目后提出（chū）初审意（yì）见，委（wěi）托贷款（kuǎn）处审（shěn）核后报中心分管（guǎn）副主任、主任核批。
　　第五条 贷款（kuǎn）程（chéng）序
　　《办法》第八条至第十条规定中，根据购房类型不同，分别按以（yǐ）下程序办（bàn）理贷款：
　　（一）商品房
　　1、受理：借（jiè）款（kuǎn）人填写（xiě）《贷款申请表》授权查询征信系统，经（jīng）中心审核征信（xìn）无不良贷款或（huò）不良信用记录（lù）后，提交借款人及抵押人户（hù）口簿（bù）、身（shēn）份（fèn）证原件、婚姻状（zhuàng）况证明（抵押人已（yǐ）婚的，需提供结婚证（zhèng）；如（rú）果户口簿上注（zhù）明（míng）已（yǐ）婚、事实单身，需提供（gòng）离婚证及单身声明；抵押人单身的，提（tí）供单身声明，房屋所在区域（yù）房地产（chǎn）交易（yì）登记（jì）管理部门如有特（tè）殊要求，按照房地产交易登记（jì）管（guǎn）理部门要求提供有关（guān）材料（liào））、经房地产交易登记（jì）管理部门登记（jì）备案的商品房（fáng）买卖合同、预（yù）交房款（kuǎn）收据原件等（děng）材料及复（fù）印件（jiàn），审核（hé）后原件返还，复印件留存。办理抵押登（dēng）记手续所需材料，按照房地产交易登记管理部门（mén）要求提（tí）供（必（bì）要时留存原件）。
　　子女为已退休（xiū）的父（fù）母申请贷款除提供以上材料外（wài），须（xū）提供父母的退休证、户口簿原（yuán）件及复印件，如子（zǐ）女不与（yǔ）父母在同（tóng）一户口上，须提供父（fù）母户（hù）籍（jí）所在地派出所出具的（de）直系亲属关系证（zhèng）明。
　　2、审批：中心审查（chá）借款人提交的贷（dài）款申请材料齐全后，确定贷款额度。借款人交纳（nà）抵押物保险费（fèi）或担保（bǎo）费、代理公（gōng）司（sī）代办费（委托中心（xīn）招标（biāo）选定的代理（lǐ）公司代办抵押登记等手续的需交纳，下同）、预抵押登记费（fèi）、抵押登记费、户籍（jí）图复制（zhì）费、契税、房屋所有权证（zhèng）及他项权证工（gōng）本费、印花（huā）税后，中心与借款人签（qiān）订借款合同（tóng）。
　　若借款人申请组合贷款，中心审批贷（dài）款额度后打印《组合贷款联络单》交借款人到组合贷款银行（háng）窗口办理商业（yè）贷款。组合贷款（kuǎn）银行（háng）审查同意贷（dài）款的，在《组合贷款联络单》上填写商业贷款额度和期（qī）限，并与（yǔ）借款人签（qiān）订商（shāng）业（yè）借款合同。借款人将（jiāng）《组合贷款联（lián）络单》、商业借款合同及贷款申（shēn）请材料提交中心（xīn）。
　　3、抵押登记：代（dài）理公司持相关（guān）抵押登记（jì）书面文件到房地产交易（yì）登记管（guǎn）理（lǐ）部门办理（lǐ）预抵押登（dēng）记手续，并将抵押返回材料转中心。
　　4、放款：中心收到抵押登记材（cái）料后，委托银行以转账方式将贷款资金（jīn）划（huá）至房地产开发企业指（zhǐ）定的银行账户。
　　（二）存（cún）量（liàng）房
　　1、受理：借款（kuǎn）人申请贷（dài）款前，所购买房屋应过户至买受人（rén）名（míng）下（xià）。借款人填写《贷款申（shēn）请表》授权查询征信系统，经中（zhōng）心（xīn）审核（hé）征信无不（bú）良贷款或（huò）不良信用记录后，到中（zhōng）心招标选定（dìng）的房地产估价机构对（duì）房屋（wū）进行评估。三个工作日后，向中（zhōng）心提交借款人及抵押人户口簿原件、身份（fèn）证原件、婚姻状（zhuàng）况证明（míng）（同商（shāng）品房要求）、房地产买（mǎi）卖契约或大（dà）连市（shì）房地产买卖合同、已过（guò）户（hù）的房屋（wū）所有权证、房地产评（píng）估报告、房地产交易契税完（wán）税发票（piào）及以（yǐ）上材料复印件（jiàn），审核（hé）后（hòu）原（yuán）件返还，复（fù）印件留存（cún）。办理抵押登（dēng）记（jì）手续所需材料，按照房地产（chǎn）交易（yì）登记管（guǎn）理部门（mén）要求提供（必（bì）要时留存（cún）原件）。
　　子女为（wéi）已（yǐ）退休（xiū）的父（fù）母申请贷款除提供（gòng）以上材（cái）料外（wài），须提（tí）供父母的退休证（zhèng）、户口簿原件及复（fù）印件，如子女不与父母在同一户（hù）口（kǒu）上，须提供（gòng）父母（mǔ）户籍所在地派（pài）出所出具（jù）的直系（xì）亲属关（guān）系证明。
　　2、审（shěn）批（pī）：中（zhōng）心（xīn）审查借款人提交的贷（dài）款申请材料齐全（quán）后，确定贷款额度。借款人交纳评估费、抵（dǐ）押物保险费或担保费、代理公司代（dài）办费、抵押（yā）登记费、他项权证工（gōng）本费后，中心与借款（kuǎn）人签订借款合同。
　　若借款人申请组（zǔ）合贷款，中心审批贷款额度后（hòu）打印《组合贷款联（lián）络（luò）单》交借款人到组合贷款银行窗口办理商业贷款（kuǎn）。组合贷（dài）款银（yín）行审查（chá）同意贷款的，在《组合贷款联（lián）络单》上填写商业（yè）贷款额度和期限，并与借款（kuǎn）人签订商业借款合（hé）同。借款人将《组合贷（dài）款联络单》、商业借（jiè）款合同及贷（dài）款申请材料提交中心（xīn）。
　　3、抵押登（dēng）记：代理公（gōng）司（sī）持相关抵押登记书（shū）面文（wén）件（jiàn）到（dào）房地（dì）产交（jiāo）易登记管理部门办理抵押登记手（shǒu）续，并将抵（dǐ）押返回材料（liào）转中心。
　　4、放（fàng）款：中（zhōng）心收到抵押登记材料后，委（wěi）托（tuō）银行以转（zhuǎn）账方（fāng）式将贷款资金划（huá）至借款人的个人银行结算账户。
　　（三）房（fáng）改房（fáng）
　　1、受（shòu）理：借款人填（tián）写《贷款申请表》授权查（chá）询征信系（xì）统，经中心审核征信无不良（liáng）贷（dài）款（kuǎn）或不良信用记录后，提交（jiāo）借（jiè）款人（rén）、抵押人（rén）户口（kǒu）簿、身份（fèn）证、婚姻状况证明（同商品房（fáng）要求）、公有住房买（mǎi）卖合同（tóng）、购买公有住房付款通知单及以上材料复印（yìn）件，审核后原件返还，复印件留存（cún）。办理抵押登记手（shǒu）续所需材料，按照房地产交（jiāo）易登记管理部门要求提供（必要时（shí）留存（cún）原件）。
　　子女为已退休的（de）父母申请（qǐng）贷款除提供以上材料（liào）外，须提供父（fù）母的（de）退休证、户口（kǒu）簿原件及复印件，如子女不与父母在同一户口上，须提（tí）供父母户籍所在地派出所（suǒ）出具（jù）的直系（xì）亲属关（guān）系证明。
　　2、审批：中心（xīn）审（shěn）查借（jiè）款人提交的贷款申请材料齐全后，确定贷（dài）款（kuǎn）额度（dù）。借（jiè）款人交纳（nà）抵押物（wù）保险费或担保费、抵押（yā）登记费、房屋所有权证（zhèng）及他项权证工本费后，中（zhōng）心与借款人签订借款合同。
　　3、抵押登记：代（dài）理公司持相（xiàng）关抵押登记书面文（wén）件（jiàn）到房地产交易登记管理部门办（bàn）理（lǐ）预（yù）抵押登（dēng）记（jì）手续，并将抵押返回材料转中心。
　　4、放款：中心收到抵押登记材料后，委（wěi）托银行（háng）以（yǐ）转账方（fāng）式将贷款（kuǎn）资金划至（zhì）售（shòu）房（fáng）单位指（zhǐ）定的银行账（zhàng）户。
　　（四）无房屋所有权住房
　　1、受理：借（jiè）款人填写（xiě）《贷款申请表》授权查询征信（xìn）系统，经中心审核征信无不良贷款或不良（liáng）信（xìn）用记（jì）录后，到中心（xīn）招（zhāo）标选定的房地产（chǎn）估（gū）价机构对提（tí）供的抵押物（wù）进行评估，评估机构应对借（jiè）款人（rén）所（suǒ）购住房及（jí）提供的抵押物进行现场考察并出具评估报告（gào）。三个（gè）工作日后，向中心（xīn）提交借款人户口簿、身（shēn）份证原件、婚（hūn）姻状况证（zhèng）明（同（tóng）商品房要求（qiú））、无房（fáng）屋所（suǒ）有权住房买卖合同（或投资代（dài）建（jiàn）协议书）及有关（guān）发票凭证、作为担保的（de）自有（yǒu）、共有或第三者所有的（de）房屋所有权证、房地（dì）产评估报（bào）告及以上材料复印件，审核后原件返还，复印件留存。部队（duì）或集体土地上的房屋需为（wéi）首次交易。办理抵（dǐ）押登记手续所需材（cái）料，按照房（fáng）地（dì）产交易登记管理部门要求提供（必要时留存（cún）原件）。
　　子（zǐ）女为已退休的父母申（shēn）请贷款除提供以上材料外，须提供父母的（de）退休证、户口（kǒu）簿原件及复印（yìn）件，如子女不与父母在同一户口上，须提供父母户（hù）籍所在地派（pài）出所出（chū）具的直系亲属关系（xì）证明（míng）。
　　借款人如提（tí）供两（liǎng）套产权房屋作（zuò）抵押，则（zé）视作两笔贷款，借款（kuǎn）人需到两套抵（dǐ）押房屋各自所在（zài）区域的中心（xīn）办事处办理贷款（kuǎn）。
　　2、审批：中心审查借款人提（tí）交的（de）贷款（kuǎn）申请材料齐全后，确定贷款额度（dù）。借款人交纳（nà）评估（gū）费（fèi）、抵押物保险费或担保费、代理公司代办费、抵押登记费、他项权证工本费后，中心与借款（kuǎn）人签订借（jiè）款合同。
　　若借（jiè）款（kuǎn）人申请组（zǔ）合贷款，中心审批贷款额度后打印《组合贷款联（lián）络单》交借款人到组（zǔ）合贷款（kuǎn）银行窗（chuāng）口办理商业贷款。组合贷款银行审查同意贷款的，在《组合贷款（kuǎn）联（lián）络单》上（shàng）填写（xiě）商业贷款额度和（hé）期限，并（bìng）与（yǔ）借款人签订商业借款（kuǎn）合同。借款（kuǎn）人（rén）将《组合（hé）贷款联络（luò）单》、商业借款合（hé）同（tóng）及贷款（kuǎn）申请（qǐng）材料提交中心。
　　3、抵押（yā）登记：代理公司持相关抵（dǐ）押登记书面（miàn）文件到（dào）房（fáng）地产交易登记（jì）管理部门办理（lǐ）抵押登记手（shǒu）续，并（bìng）将抵押返回材料转中心。
　　4、放（fàng）款（kuǎn）：中心收到抵押登记材（cái）料后，委托（tuō）银（yín）行以（yǐ）转账方式将贷款资金划（huá）至房地产开（kāi）发企业（yè）指定（dìng）的银行账户。
　　（五）自建（jiàn）房
　　1、受理：借款人申请贷款前，应取得（dé）自建房的房屋所有权证或（huò）房产执照，或（huò）提供自（zì）有、共有或第三者所有权（quán）房屋作抵押。借款（kuǎn）人填写《贷款申请表》授权查询征信系统，经中心审（shěn）核（hé）征信无（wú）不良贷款或不良信用记录（lù）后（hòu），借款人到中心（xīn）招标选（xuǎn）定的房地（dì）产估价机构对自建房（fáng）屋进行评（píng）估（gū）。三个工作日后，向中心（xīn）提交借款人、建房（fáng）人户口簿、身份证、婚（hūn）姻状况（kuàng）证明（同（tóng）商品房要求）、县级（jí）以上（shàng）规划行（háng）政管理部门出具的建（jiàn）设用地规划许可和占地审批书、县级以（yǐ）上建设行政管理部门出具的建筑工程施工（gōng）许可、房地（dì）产交（jiāo）易登记管理部门出具的房（fáng）屋所（suǒ）有权证或房（fáng）产执（zhí）照（zhào）及以上（shàng）材料复印件，审核（hé）后原件返还，复（fù）印件留存。办理抵押登记手续所需材料，按照房地产交易登记管理（lǐ）部门要求提（tí）供（必要时留存原件）。
　　子女为已退休的父母申请贷款除提供以上材料（liào）外（wài），须提供父母（mǔ）的退休证、户（hù）口簿原件及复印件（jiàn），如子（zǐ）女（nǚ）不与父母在同（tóng）一户口上，须提供父母（mǔ）户籍所在地派出（chū）所出具的（de）直系亲属关系证明。
　　2、审批：中心审查借款人提（tí）交的贷款申请材料齐全后，确定贷款额度。借款人交（jiāo）纳（nà）评估费、抵（dǐ）押物（wù）保险（xiǎn）费或担保费、代理公司（sī）代（dài）办费、抵押（yā）登记费、他项权证工本（běn）费（fèi）后，中（zhōng）心与借款人签订（dìng）借（jiè）款合同。
　　若借款人申请组合贷款，中心审批（pī）贷款额度后打印《组合贷款联络单》交借款人到组合（hé）贷款银行窗口办理商业（yè）贷款。组合贷款银行审查同意（yì）贷款的，在《组合贷款（kuǎn）联络（luò）单》上填写商业贷款（kuǎn）额度和期限，并（bìng）与借款人签订（dìng）商业借款合同（tóng）。借款人将《组（zǔ）合贷款联络单（dān）》、商业借款合同及贷款申请材（cái）料提交中心。
　　3、抵（dǐ）押登记：代理公司持相关抵押登（dēng）记书面（miàn）文件到房地产交易登记管理部门办理抵押（yā）登（dēng）记（jì）手续（xù），并将抵押（yā）返回材料转中心。
　　4、放款：中心（xīn）收到抵押（yā）登记材料（liào）后（hòu），委托银行以转账方式将贷款资金划至借款人（rén）的个人银行结算（suàn）账户。
　　（六）商业贷款转住房公积金贷款住房
　　1、受理（lǐ）：借款人申请转（zhuǎn）贷款前，应（yīng）确认（rèn）《房屋所有（yǒu）权证》已办（bàn）出，原贷款银（yín）行同意借款人办理（lǐ）提前全部还款，借款人填写《个人住房转（zhuǎn）公积金贷款申请（qǐng）表》，授（shòu）权查（chá）询征信系统（tǒng），中心对借款人的征（zhēng）信（xìn）状况及贷款（kuǎn）申（shēn）请进（jìn）行初审。初审通过后，借款人到中（zhōng）心招标选定的房地产估价机构对其提供的抵押物进行评估，评（píng）估机构应对借（jiè）款人所（suǒ）购住房及（jí）提供的抵押物进行现场考察并出（chū）具评估报告。三个工作日后，向中心提交借（jiè）款人（rén）、抵（dǐ）押人户口簿、身（shēn）份证、婚（hūn）姻状况证明（同商品房要（yào）求）、房屋所有权证（zhèng）、房地产评估报告、原（yuán）商业借款（kuǎn）合同、加盖银行（háng）印章的还款余额明细表、购房合同、全额结算发票（piào）或房地产买卖契约、契税完税发票等及以上材（cái）料原件、复印件，审核后原件返还（hái），复印件留存。办理抵押登（dēng）记手续所需材（cái）料，按（àn）照房（fáng）地产交（jiāo）易登记（jì）管理部门要求（qiú）提供（必（bì）要时留存原件）。担保公司与（yǔ）借款人签订《委（wěi）托担保合同》，借款人交纳担保费（fèi）。
　　2、审批：中（zhōng）心审查借（jiè）款人提（tí）交的（de）贷款申请材（cái）料（liào）齐（qí）全后，确（què）定贷款额度（贷（dài）款额度不得（dé）超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋（wū）原购买（mǎi）价格、房屋评估价值低者的（de）六成，不足部分（fèn）由（yóu）借款人自筹资金）。借款人交纳（nà）评估费（fèi）、抵押物保险费或担保费、抵（dǐ）押登记费、他项权证（zhèng）工本费（抵押登记费和（hé）他项权证工本费由担保公司代收（shōu）取）后，中心与借款人（rén）签订借款合（hé）同。
　　3、抵押登记：代理公司持（chí）相关抵（dǐ）押登记（jì）书面文（wén）件到房（fáng）地产交（jiāo）易登记管理（lǐ）部门办理抵押登（dēng）记手续，并将抵押返回（huí）材料转中心。
　　4、放款：中心收到（dào）抵押登记材料后，委托（tuō）银行以转账方式（shì）将贷款资（zī）金划至借款人的个人银（yín）行结（jié）算账户。
　　（七）组合贷（dài）款转住房公积金贷款住（zhù）房（fáng）
　　1、受（shòu）理：借款人申请转贷款（kuǎn）前，应确认《房屋所（suǒ）有权证》已办出，原贷款（kuǎn）银行同意借款人办理提前全部还款，借（jiè）款人填（tián）写《个人（rén）住房转公积金贷款（kuǎn）申请（qǐng）表》，授权（quán）查询征信系统，中心对借款人的征信状况（kuàng）及贷款（kuǎn）申请进行初审。初审通过后，提交借款（kuǎn）人（rén）、抵（dǐ）押人户口簿、身份证、婚（hūn）姻状况证明（同（tóng）商（shāng）品房（fáng）要（yào）求（qiú））、原商业借款合同、加盖银行（háng）印章（zhāng）的还（hái）款余额明细表等（děng）及以上材料复印件，审核（hé）后原件（jiàn）返还，复（fù）印件留存（cún）。办理抵押（yā）登（dēng）记（jì）手续所（suǒ）需材料，按照房地产（chǎn）交易登记管理部门要（yào）求（qiú）提（tí）供（必要时留存（cún）原件）。担保（bǎo）公司与借款人签（qiān）订《委托担保合同》，借款人（rén）交纳担保费。
　　2、审（shěn）批：中心审查（chá）借款人提交的贷款申请材料齐全后，确定贷款（kuǎn）额度（贷（dài）款额度不得超过借款（kuǎn）人最大贷（dài）款额度（dù）与（yǔ）已贷额度的差额，且不得超过按照（zhào）贷款额度（dù）计算公式计算出的贷（dài）款（kuǎn）额度与原（yuán）公积金贷款额度的差额）。借款（kuǎn）人交纳抵押物保险费（fèi）或（huò）担保（bǎo）费、抵押（yā）登记费、他项（xiàng）权证工本费（抵押（yā）登记费和他（tā）项权证（zhèng）工（gōng）本费由担保公司代收取）后，中心与借款（kuǎn）人（rén）签订借款合同。
　　3、抵押登记：代理公司（sī）持相（xiàng）关抵押登记（jì）书面文件到房地（dì）产交（jiāo）易登记管理部（bù）门办理抵押（yā）登记手续，并将抵押返回材料转中（zhōng）心。
　　4、放款：中心（xīn）收到抵押登（dēng）记材料（liào）后（hòu），委（wěi）托（tuō）银行以转（zhuǎn）账方式将贷款（kuǎn）资金（jīn）划至借款人的个人银行结算账户。
　　（八）省内异地贷款
　　1、受理：借（jiè）款人填写《贷（dài）款申请表》，授权（quán）查询征信系统，经中心审核（hé）征信无不良贷款或（huò）不良信用记录后，提交身（shēn）份证、户口簿、婚（hūn）姻状况证明、购房（fáng）手续（具体同上商品房（fáng）或存量（liàng）房所需手续）、《异地贷款职工住房公积金（jīn）缴存证明》（需到缴存地中心（xīn）如实填写（xiě）并（bìng）加盖缴存地（dì）中心公章或异（yì）地贷（dài）款专用章）、近（jìn）两年的住房（fáng）公（gōng）积金缴存明细（缴存地中心出具）、《异地贷款职工收入证明（míng）》（需到工作（zuò）单位如实填写并加（jiā）盖单位公章或单（dān）位劳资部门章）、近期连续三（sān）个月（yuè）以上（shàng）收入明细（xì）等及以上材料复印件（jiàn），审（shěn）核后原件返还，复（fù）印件留（liú）存（cún）。办理抵押（yā）登记手续所需材料，按照房地产（chǎn）交易登记管理部门要求提供（必要（yào）时留存原件（jiàn））。
　　2、审批：中（zhōng）心审查借款人提交的贷款申（shēn）请（qǐng）材料齐全后，确定贷款额度。借款人（rén）交纳相关费用（同（tóng）上（shàng）商品房或（huò）存量房）后，中（zhōng）心与借款人签（qiān）订借款合同。
　　若借款人申请组合贷（dài）款，中心审（shěn）批贷款额度后打印《组合贷款联络单（dān）》交（jiāo）借款人到组合贷款银行窗口办理商业贷款。组合贷（dài）款（kuǎn）银行审查同意（yì）贷款（kuǎn）的，在《组合贷（dài）款联（lián）络（luò）单》上（shàng）填写商业（yè）贷（dài）款额度和期限，并与借款人签订商（shāng）业（yè）借（jiè）款合（hé）同。借款人（rén）将《组合贷款联（lián）络单》、商业借款合同及贷款申请材料提交（jiāo）中心。
　　3、抵押登记：代理公司持相关（guān）抵押登记书（shū）面文件到房地产交易登记管（guǎn）理（lǐ）部门办理（lǐ）抵押登记（jì）手续，并将抵押返回材料转中心。
　　4、放款：代理公司做（zuò）完抵押登（dēng）记，异地借（jiè）款职工（gōng）将印鉴完整的《异地贷款职（zhí）工住房公积（jī）金提取使用协议（yì）》返还中心（xīn）经（jīng）办办（bàn）事处后，中心委托银行（háng）以（yǐ）转账方式将贷款资金划至房地产开发（fā）企业指定的银（yín）行（háng）账户（存量（liàng）房（fáng）划至借款职工个人银行结算账户）。
　　第六条 房屋所（suǒ）有权证及他（tā）项权证办理完结后，中心保管至贷款（kuǎn）全（quán）部还清。
　　第七条 借（jiè）款人、抵押人、抵押人配偶的身份证、户口簿、结婚证丢失的，需提（tí）供相应部门出具的有效（xiào）证明。身份证失效的需更换新身份证或办理有效的临时身（shēn）份证后方可办（bàn）理。
　　夫（fū）妻一方如为军（警（jǐng））官，结婚证（zhèng）上的军（警）官证号与申请借款时提交（jiāo）的军（jun1）（警）官证或身（shēn）份（fèn）证（zhèng）不相符的，需提供所在部队团（tuán）级以上部门出具的证明或户籍（jí）地派（pài）出所出具（jù）的身份证号码（mǎ）变更证明（míng）。
　　借（jiè）款人或抵押人（rén）之一（yī）不（bú）能到（dào）场签订借款合同而授权他（tā）人（rén）代签的（de），需出具经过公证（zhèng）的（de）《授权委托书》，或国外大使馆、领事馆出具的《授权委托（tuō）书》。受托人不能（néng）出示委托人（rén）身份证原件的，需（xū）由公证处对委托（tuō）人身份（fèn）证复（fù）印件同时（shí）进行公（gōng）证。
　　第八条 借款人应自商品房买（mǎi）卖（mài）合同登记备案之（zhī）日起、存量房及自建房取得房屋所（suǒ）有权证（或房产执照）之日起、无房（fáng）屋所有权（quán）房及（jí）公有住房签订买卖合同之日起一年内向中心申请（qǐng）贷款。
　　第九条　贷款额度
　　《办法》第（dì）十（shí）一条第一款，若借款人（rén）为两（liǎng）人，计算贷款（kuǎn）额度时，应分别计算每个借款人的贷款额度后相加确（què）定总贷款额度，并且贷款额（é）度（dù）最（zuì）低到（dào）仟元位，借款（kuǎn）人（rén）享受的最高贷款额度（dù）规定（dìng）执行购买房（fáng）屋（wū）所在地区（qū）的（de）贷款政策。
　　《办（bàn）法》第十一（yī）条第二款（kuǎn）中最高贷款额度是根据大连市所辖区（市）县住房公积（jī）金及其他（tā）房改（gǎi）资金可用量、周转速（sù）度、当地房屋（wū）价格及职工（gōng）收入水平（píng）、偿还贷（dài）款能力综合确定的。
　　借款人双人贷款还（hái）清后（hòu），其中一人再（zài）次申（shēn）请贷款时，其额度（dù）为个（gè）人所能（néng）享（xiǎng）受（shòu）的最高额度与个（gè）人前次贷款（kuǎn）的（de）差额，其中（zhōng）个人前次（cì）贷款的额度（dù）为原贷款额度的一半。
　　借款（kuǎn）人离婚后，原双人贷款额度的（de）债务与房屋（wū）归（guī）属保（bǎo）持一致（zhì），另一方可视为没有参与贷款，再购房可享受本人（rén）所能贷的最高额度。
　　《办法》第十一条第（dì）四款两人以上（含两（liǎng）人）购买一套住房只能申请办理一笔住房公积金贷款（kuǎn），如购房人之间（jiān）不是配偶或两代以内（nèi）直系（xì）亲属关系（xì）的，则按照（zhào）借款人所占房屋价值份额计算贷（dài）款成数，并不超过本人所能贷的（de）最（zuì）高额（é）度。
　　军（警）官的配偶在地方工作且符合贷款（kuǎn）条件，可由配偶与其（qí）共（gòng）同申请贷（dài）款。提供所（suǒ）在部队出具的军（警）官身份证明、工资收入证明及公积（jī）金缴交证明。
　　第十条（tiáo）　贷款期（qī）限
　　《办法》第十三条所（suǒ）称贷款（kuǎn）期（qī）限是根（gēn）据中国人民银行有关规定（dìng），结合大连市所辖区（市）县住房公积金及其他房改资金的周转使用情况、职（zhí）工偿还贷款周（zhōu）期及房屋折（shé）旧等因素综合确定（dìng）的。贷款期限最（zuì）短为1年，最（zuì）长为30年，且（qiě）必须是整数年。若借款人为（wéi）两人，以借款人一的最长（zhǎng）可贷款期限作为（wéi）贷款（kuǎn）期限。
　　法定退（tuì）休年龄指男（nán）职（zhí）工年满60周（zhōu）岁、女职工年满（mǎn）55周岁，如果借款（kuǎn）人按（àn）国家有关规（guī）定符合延（yán）长法定退休年龄的（de），借款期（qī）限可相（xiàng）应（yīng）延长，但应出具相（xiàng）应的证明材料（liào）。
　　存量（liàng）房贷款期（qī）限加上（shàng）房（fáng）龄（líng）不（bú）得超过40年（nián）。
　　第十一条 贷款利率（lǜ）
　　贷款利率执行（háng）中国人民银行的有关规定（dìng），并随中国人民银行利率调整而（ér）调整。个人住（zhù）房贷款期限在1年以内（含（hán）1年（nián））的（de），实行合（hé）同利（lì）率，遇法（fǎ）定利率调整不分段（duàn）计息；贷（dài）款期限（xiàn）在1年以上的，遇法定利（lì）率调整，于下年初开始，按相应利率档（dàng）次执行新的利率规定，跨年度计息期按实际天数（shù）分段（duàn）计息。
　　逾期贷款在原借款（kuǎn）合（hé）同（tóng）利率的基础上，按人民银行（háng）有关规定计收罚（fá）息。借款人（rén）提前偿还贷款本息的，利率按原借款合同利率执行，已偿还的（de）贷款本（běn）息不再调（diào）整。
　　第十二（èr）条 《办（bàn）法》第十六条中的等额本息与等额本（běn）金还款方式在（zài）提（tí）前部分还（hái）款（kuǎn）时可以转换，并且一笔贷款（kuǎn）的还款（kuǎn）方式转换只能办（bàn）理一次。
　　第十三条（tiáo） 贷（dài）款（kuǎn）偿还一年后方可办理提前还款。
　　《办法》第十八条所称规定数额是指人民币伍（wǔ）仟元（yuán），还款额（é）应（yīng）以仟（qiān）元为单位（wèi）。提前部分（fèn）还款的，可缩短借款（kuǎn）期限，具体期限由借贷（dài）双方协商（shāng）确定。
　　第十四条 2009年（nián）1月1日以前发放的贷款，合同约（yuē）定还款日为每（měi）月（按季（jì）还款的为每季末月）20日；2009年1月1日以（yǐ）后发放的贷款，《办法》第十九（jiǔ）条所称约定（dìng）还（hái）款（kuǎn）日为贷（dài）款放（fàng）款日（rì）每月对（duì）应日，当月无对应日的，该期（qī）还款（kuǎn）日为当（dāng）月（yuè）末日。若超过合同约定时（shí）间还款，中心将按欠（qiàn）还贷（dài）款（kuǎn）本息额及欠（qiàn）还期（qī）限加收罚息。
　　第十五条（tiáo） 欠款（kuǎn）超过借款合同约定时间的，中心有权从（cóng）借款（kuǎn）人及（jí）其（qí）配偶的（de）住房公积金账户扣划住（zhù）房公积（jī）金用于偿还欠款。
　　第十六条 贷款（kuǎn）的偿还顺序为：（1）罚息（xī）；（2）利息；（3）本金。
　　第十七（qī）条 借款人不可撤销地授权中（zhōng）心（xīn）自第一个约定（dìng）还款日起按月扣划（huá）其（qí）住房（fáng）公（gōng）积金账（zhàng）户资金转账偿（cháng）还贷款，其（qí）配偶也（yě）可以（yǐ）委托中心按月扣划（huá）其住房公积金账户资（zī）金转账偿还贷款。划款顺序（xù）为（wéi）：（1）借款人住（zhù）房公积金（jīn）；（2）配偶住房公积（jī）金；（3）借款人个人银行结（jié）算账（zhàng）户资金（jīn）。
　　第十（shí）八（bā）条（tiáo） 购（gòu）买商品房、存量房、房（fáng）改房、自建（jiàn）房，借（jiè）款（kuǎn）人应以（yǐ）购（gòu）、建（jiàn）房屋作抵押；购买（mǎi）无房（fáng）屋所（suǒ）有权住房，应以自有（yǒu）、共（gòng）有（yǒu）或第三（sān）者所有的（de）房（fáng）屋作抵押。借款人（rén）以上述房屋作为贷（dài）款抵押物的，必须将房屋价值全额用于贷款（kuǎn）抵押。
　　第十九条　借款人以所（suǒ）购（gòu）买的存量房作抵押的，该（gāi）存（cún）量房应不（bú）在动迁公（gōng）告范围内。因城市（shì）建（jiàn）设需要，已抵押的（de）房屋被列入拆迁范（fàn）围的（de），抵押人应当及时通知中心，并以拆（chāi）迁补偿款提前（qián）偿还剩余贷款（kuǎn）；拆（chāi）迁补偿款不足（zú）以偿还剩余贷款的（de），借款人须重新（xīn）提供中心认可的抵押物或提前全部偿还剩余贷款。
　　第二十条　为（wéi）保证评估价值的（de）真实性（xìng），借款人对抵押房屋进行（háng）评（píng）估，应（yīng）到中心招标选定的与中心（xīn）有合作协议的房地产估（gū）价机构（gòu）办理，评估费用由借款人（rén）承担。
　　第二十一（yī）条 借款（kuǎn）人（rén）应为（wéi）抵押房屋（wū）办（bàn）理贷款综合保（bǎo）险（担保）。借款（kuǎn）人办（bàn）理（lǐ）抵押物（wù）保险（xiǎn）（担保），应到中心（xīn）招标（biāo）选定的与中心有合作协议的（de）保险（担保）公司（sī）办理，保（bǎo）险（担保）费用由借款（kuǎn）人承担（dān）。
　　第二十二条 借（jiè）款（kuǎn）人提（tí）前全部（bù）偿还贷款后，保险公司或担（dān）保（bǎo）公司按实际贷款期间（jiān）（按整月数）计算实收（shōu）保险费（fèi）或（huò）担（dān）保费，并从办理贷款时收取的（de）保险费或担（dān）保费（fèi）中抵（dǐ）减，余额部分返还（hái）借款人（rén）。若借款人不办理剩（shèng）余保险费（fèi）退还手续，保险公司继续在保险范围内承担（dān）保险责任（rèn）。
　　第二十（shí）三条 借款合同变更包（bāo）括借款人（rén）变更、抵押人变（biàn）更、抵（dǐ）押物（wù）变更、借（jiè）款期限变更等。
　　（一（yī））借款人变更。贷（dài）款期间，借款人出（chū）现离婚（hūn）、死亡等情（qíng）形（xíng），经中心（xīn）审核同意，可以（yǐ）变（biàn）更借（jiè）款人。
　　因离婚变更借款（kuǎn）人，需提供以下材料：《变更个人住房公积金借款合同申请表》、离婚证、经公证的财产（chǎn）分（fèn）割协（xié）议或法院出具（jù）的离（lí）婚判决书（调解书）、变更后的（de）借款人身份证件、保（bǎo）险（xiǎn）公司（sī）或担保公（gōng）司同意变（biàn）更（gèng）的书面（miàn）证明（míng）。
　　因（yīn）死亡变更借款人，需提供以下材（cái）料（liào）：《变更（gèng）个人（rén）住房公积金借款合同申请表》、医学死亡（wáng）证明、公安机关出具的死亡销（xiāo）户证（zhèng）明或（huò）法院出（chū）具的宣告死亡判决书、经公证的（de）房屋继（jì）承证明、变更后的借款人（rén）身份证件、保险公司或担保公（gōng）司（sī）同意变更（gèng）的书面证（zhèng）明。
　　办理程序：申请（qǐng）人持上述材料（liào）向原（yuán）申（shēn）请贷款的办事处提出申请，由办事处（chù）对变更后借款人的还款能力进行综合评价，经（jīng）审查同意后（hòu），双方重新签订（dìng）借款合同，原借款合同（tóng）自动终止（zhǐ）。
　　抵押人与借（jiè）款（kuǎn）人是同一人的，抵押人（rén）随借款人变更而相应（yīng）变更（gèng），需提供的材料（liào）和办（bàn）理程序与本（běn）条（二）相同。
　　（二）抵押人变更。贷（dài）款（kuǎn）期（qī）间，抵押人出现离婚（hūn）、死亡等情形致使抵押房屋权（quán）属发生变动的，可以变更（gèng）抵押人。
因（yīn）抵（dǐ）押人出现（xiàn）离婚、死亡等情形（xíng）变更抵押人（rén）的，需提供的材料与（yǔ）变更借款人相同。
　　办理程序：申请人（rén）持上（shàng）述材料向原申请贷（dài）款的（de）办事处（chù）提（tí）出申请，经审查同意后，由代理公司（sī）到房地产交（jiāo）易登记管理部门办理抵押（yā）人变更手续。中心收到（dào）代理公司（sī）转来的房地产交易登记管理部门变（biàn）更抵（dǐ）押人的手（shǒu）续后（hòu），在微机系统中（zhōng）进行抵押人（rén）变更操（cāo）作。
　　借款人与抵押人（rén）是同一人（rén）的（de），借款人随抵押人（rén）变更相应变更，需（xū）提供的材料和办理程序（xù）与本条（一（yī））相同。
　　（三）抵（dǐ）押物（wù）变更。贷款期间，借款人出现调整所（suǒ）购（gòu）住房或（huò）因其他原因需要变更抵押物等情形（xíng）的，经中心审核同意，可以变更抵押（yā）物。但新变更抵押（yā）物的价值（zhí）不（bú）得低于（yú）原抵押物价值（zhí）。
　　因借款（kuǎn）人（rén）所（suǒ）购住房调整变更（gèng）抵押物的，需（xū）提（tí）供以下材料：《变更（gèng）个人住房公积金借款合同申请表》、房地产开（kāi）发企业同（tóng）意退房的证明、房（fáng）地（dì）产交易登记管理部门登记备（bèi）案的（de）商品房买卖合同、保险（xiǎn）公司或（huò）担保公（gōng）司同意变更的书面证明、契税、维修基（jī）金等相关税费缴交证（zhèng）明。
　　因其他（tā）原因变更抵（dǐ）押物的，需（xū）提供以下材料：抵押物评估（gū）报（bào）告、抵押人身份证（zhèng）件、保险公司或担保公司同意变更（gèng）的书面证（zhèng）明。
　　办理程序与（yǔ）本条（tiáo）（二）相（xiàng）同（tóng）。
　　（四）借款期限变更。贷款期间，借（jiè）款人申请缩短（duǎn）或延长借款期限的，经中心审核同意，可以（yǐ）变更借（jiè）款期限（xiàn）。
　　申请缩（suō）短借款期限（xiàn）的，借款人应提前（qián）部分（fèn）还款。
　　申请延长（zhǎng）借（jiè）款期限的（即贷款展期），需提供（gòng）《变更（gèng）个人（rén）住房公积（jī）金借款（kuǎn）合同申请表》、失业证、街道出具的家庭生活（huó）困难证（zhèng）明等材料，延长（zhǎng）后的借款期限不得违反《办法》第十三（sān）条及本实施细则第（dì）十条的（de）规定（dìng）。借（jiè）款人还应征得保（bǎo）险公司或担保公（gōng）司（sī）的书（shū）面同意（yì），并补交（jiāo）保险（xiǎn）费或担保费等相关费用。
　　本条（一）至（三）及（四）展期需按房（fáng）屋交易登（dēng）记管理部门（mén）要求办（bàn）理相应的（de）变（biàn）更手续。
　　第二十四条 《办法》第三（sān）十（shí）四条是根据《贷款（kuǎn）通则》（中国人民银行1996年6月28日颁布）有关规定，除提前收回全部贷款本息外，对逾期或挪用部分的贷款按中国人民（mín）银行有关规定加（jiā）收罚息。
　　第二（èr）十五（wǔ）条 夫妻一方已以自己名义申请了贷款，不影响另一方以自（zì）己名义（yì）申请贷款；若夫妻双（shuāng）方已共同申请贷（dài）款，则不得违（wéi）反《办法》第十二条之（zhī）规定。
　　第二十六条 借款合同（tóng）需（xū）经借款人、抵押人签字、按留手印。手印原则要求食指手印、印迹清晰。
　　第（dì）二十七条 借款人为外地户口或农（nóng）户的（de），须提供具有大（dà）连市非农户口的联系人，联系人需提供身份证原（yuán）件及复印件、户口本原件及复（fù）印件，并在身份证（zhèng）复印件上写明（míng）工作单位、固定电话及移动（dòng）电（diàn）话，前（qián）台柜员须核实联（lián）系人信息真实性。
　　第二（èr）十八条 附则
　　个（gè）人住房公积金贷款是指（zhǐ）中心（xīn）以住房（fáng）公积金等（děng）房改资金向在大连市行（háng）政区域内参（cān）加住房公积金缴存的在职职工发放的（de）用于购买、建造（zào）、翻建（jiàn）、大修自住普通（tōng）住（zhù）房（fáng）的（de）专（zhuān）项贷款。借款人须以自有、共有或（huò）第三者所有的房屋以及其他具有所有权的资产作为抵押物或质物，并由与中心签订（dìng）合作协议的保险（xiǎn）公司或担保公司为贷款提供保（bǎo）险或保证。借款人到期不能偿还贷款本息的，中心有权依法处置（zhì）抵押物或质物，或要（yào）求保险公司、担保公司承担偿还贷款本息的连带责任，再由保险公司或担保公司向借款人追偿。同时，中心协助（zhù）保（bǎo）险公司（sī）或担（dān）保公司依法（fǎ）处置抵押物或质（zhì）物，或直接将抵押权或质（zhì）权转（zhuǎn）移（yí）给保险公（gōng）司或担（dān）保公司。
　　借款人是指符合《办法》规定的贷款条件（jiàn）的职工，同（tóng）一笔贷款的借款人不得超过两人；两（liǎng）个借款（kuǎn）人（rén）的，借款人之间应为配偶（ǒu）或两代以内直系亲（qīn）属关系。借款人与（yǔ）购房（fáng）人不是同一人的，应为（wéi）配偶或两代以内直系亲（qīn）属（shǔ）关系。
　　组合（hé）贷（dài）款是指具（jù）备（bèi）贷（dài）款条（tiáo）件的借（jiè）款人在（zài）购买（mǎi）住房时，若个（gè）人住（zhù）房公积金贷（dài）款（kuǎn）额度不能满足购（gòu）房需要，在偿还能力（lì）允许的（de）情况下，以总贷款额度不（bú）超过上述规定贷款比例为前提，向与（yǔ）中心有合作协（xié）议的商业银行申请部分商业贷款的（de）贷款方式。
　　房龄（líng）是指房屋竣工日至申请（qǐng）贷款（kuǎn）日的时间。
　　第二（èr）十九条 本实（shí）施细则由（yóu）中心（xīn）负（fù）责解（jiě）释。
　　第三十（shí）条 本（běn）实施细则（zé）自（zì）2010年2月1日起施行，有效期至2015年1月31日。《个人住房政策性贷款（kuǎn）管理办法实施细则》（大房金（jīn）发[2007]35号）即行废止。