离婚时未取得产权证的（de）房屋是否（fǒu）属夫妻（qī）共同（tóng）财产（chǎn）?
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【案情简介】
上诉（sù）人（原审被告）：元海山
被上（shàng）诉人（原审原告）：张竣奇
原审法院查明（míng），原、被告于1998年7月16日（rì）离婚。该院(1998)管（guǎn）民（mín）初字第1180号民事（shì）调解书确认（rèn）位于郑州市木材（cái）公司9号（hào）楼20号两室一（yī）厅住房一套，由原、被（bèi）告共同居住使用(各（gè）自一半)。原、被（bèi）告双（shuāng）方自离婚后一（yī）直共同居住在该房屋至（zhì）今。
1998年1月15目（mù），郑房（fáng）改审字(1998)007号文（wén）件同意郑州市（shì）木（mù）材总公司按照《郑州市出售公有住房实施办（bàn）法》将包（bāo）括郑（zhèng）州市木材（cái）公司9号楼20号房屋在内的71套住房出（chū）售给职工，被告以（yǐ）购房人的名义于1998年（nián）1月15日向（xiàng）售（shòu）房单位交纳总购房（fáng）款（kuǎn）22050.13元（yuán）。2000年9月（yuè）22日，郑（zhèng）州市木材总公司与被告签订了出售公（gōng）有住房协议书，郑（zhèng）州市木材（cái）总公司（sī）将位于（yú）郑州（zhōu）市管城回族区（qū）南仓西路2号（hào）院9号楼20号(原郑（zhèng）州市木材（cái）公（gōng）司（sī）9号楼20号（hào）)房（fáng）屋一套（tào）(建（jiàn）筑（zhù）面积66.85平方米)出售给被（bèi）告，房屋金（jīn）额为22050.13元。郑州市房管局（jú）于2001年9月12日颁发了（le）位于（yú）郑（zhèng）州市管城回族区（qū）南仓（cāng）西路2号院9号楼20号房屋（wū）的所有权证(郑房权证字第0101043362号)，该所有权（quán）证登记的所有权人为被告。在（zài）本案诉讼过程中，原告向该院提出申（shēn）请，要求对位（wèi）于（yú）郑州市管城回族区南（nán）仓西（xī）路2号（hào）院9号（hào）楼20号房屋进行评估，经该院（yuàn）委托后，河南康鑫（xīn）源房地产（chǎn）估（gū）价咨（zī）询有限公司于2008年9月（yuè）19日（rì）作出豫郑（zhèng）康鑫源评司鉴（jiàn）[2008]房（fáng）鉴（jiàn）字第054号司（sī）法鉴定书，评估（gū）结（jié）果确定郑州市管城回（huí）族（zú）区南（nán）仓西（xī）路2号院9号楼20号的房地产依据评估目的在评（píng）估时点可能实现的清算价值（zhí）为人民（mín）币168000元。
【裁（cái）判要点】
原审（shěn）法（fǎ）院认为，原、被告双方（fāng）在（zài）该院（yuàn）调解离婚时，因原、被（bèi）告双方所有的位于郑州市管城回族区南仓西路2号院9号楼2O号房屋(原郑州市木（mù）材公司9号楼20号)未取（qǔ）得（dé）房屋所有权证（zhèng），该院(1998)管（guǎn）民初字第1180号民事调解书确认该房（fáng）屋由原、被告共同居住使用(各自（zì）一半（bàn）)。后郑州市房管（guǎn）局（jú）颁发了该（gāi）房屋的所有（yǒu）权证。现原（yuán）告要求依（yī）法分割该房屋的请求证（zhèng）据理由充（chōng）足，该院（yuàn）予（yǔ）以支持。因郑州市管（guǎn）城回族（zú）区南仓西路2号（hào）院9号楼20号房屋所有权（quán）证登记的（de）所有权人为被（bèi）告，故（gù）该房屋（wū）归被告所有为宜，被告应按该房屋评（píng）估价值的一（yī）半（bàn）支（zhī）付给原告84000元。被告（gào）请求（qiú）依法驳回原告诉（sù）讼请求的辩称，证（zhèng）据理（lǐ）由（yóu）不（bú）足（zú），该院不（bú）予（yǔ）采纳。
二审法院判决（jué），维（wéi）持原判！
【争议焦点】
离婚时未取得产（chǎn）权（quán）证的房屋是否属夫妻（qī）共同财产？
【法律评析】
我国婚姻法规定，夫（fū）妻（qī）共同财产属双方共同所有，两方有同（tóng）等的所有（yǒu）权。夫妻（qī）的共同财产（chǎn）还（hái）包（bāo）括婚姻关系存续期间任何一方财产的增加和减（jiǎn）少。也就是（shì）财产（chǎn）和债务共同存（cún）在（zài），都属夫妻共同（tóng）所（suǒ）有，债务共同分担。
《中华（huá）人民共和国婚姻法》第（dì）十七条对夫（fū）妻在婚姻（yīn）关系存续期间所得的、应归夫妻共（gòng）同所有的财产（chǎn）范围作（zuò）出了明确（què）的规（guī）定，即（jí）夫（fū）妻在婚姻关系存续期间所得的下列（liè）财产属于夫妻（qī）共同财产。第一是工资、奖金，指在夫妻关系存续期间任何一方或（huò）双方的（de）工资、奖金收入及各种（zhǒng）福利性政策（cè）性收入、补贴；第（dì）二是生产（chǎn）、经营的收益，指的（de）是在（zài）夫妻关系存续期间，夫妻任何一方或双方从事（shì）生产、经（jīng）营的收益；第三是知识产（chǎn）权的收益（yì），指的是（shì）在夫妻（qī）关（guān）系存续期间（jiān），夫妻一（yī）方或双方拥有（yǒu）的知识产权的收益（yì）；第四（sì）是继承或赠与所得的财产，是（shì）指在夫妻关（guān）系存续期间一方（fāng）或双方因继承遗产和接受（shòu）赠与所得的财产。第五是就是个兜底条款，其他应当归共同所有的财产。
所以，在（zài）本（běn）案中，上诉人（rén）和被上诉人在（zài）1998年7月15日（rì）办理离（lí）婚（hūn）手续（xù），但是关（guān）于该房屋的产权在1998年1月（yuè）16日开始转制（zhì），那（nà）时候，上诉人就已经办（bàn）理了房屋的买卖手续，所以该（gāi）房屋的所有（yǒu）权仍（réng）然属（shǔ）于在（zài）夫妻（qī）关系存续期（qī）间取得的，虽然上诉人是在2000年取得该（gāi）房屋的所有权证书，但是（shì）在由于上诉人（rén）在婚姻期间的（de）购买行为已（yǐ）经构成实际对该房屋的所有权，所（suǒ）以该房屋最终还是属于（yú）在婚姻期（qī）间取得的所有财产，属于（yú）夫（fū）妻共有财产的范围，依据上述婚姻（yīn）法的（de）规定（dìng），该财产还是属于（yú）夫妻共同财产。
属（shǔ）于夫妻共有财产，那么在离婚时就应（yīng）该共同分配（pèi），基于（yú）两人在婚姻期间无其他影（yǐng）响（xiǎng）财产分配的行为，所以两人之间应平（píng）均分配该共同财产房屋。所以最后被上诉人要求（qiú）平均分配该（gāi）房屋，或者变价（jià）活（huó）的该房（fáng）屋一半的市场价格（gé）是合法的。由于（yú）上诉人居住（zhù）该房屋，且对该房屋的所（suǒ）有（yǒu）权的取得（dé）由历史上的原因，法院最后判决该房（fáng）屋归（guī）上诉人所（suǒ）有，但是支付被上诉人一半的房屋市场价格是合（hé）理的。
所以，上诉（sù）人以法院当初判决是仅仅（jǐn）承认被上诉（sù）人的居住权而不是承认被上诉人的共同所有权是（shì）没有法（fǎ）律根据的。因为这从根本上违背了婚姻法的规定（dìng）。
所以，离（lí）婚时未取得房（fáng）屋所有权证（zhèng）并不代表当事（shì）人没有取得房（fáng）屋的所有（yǒu）权，因为发生的（de）房屋买（mǎi）卖行为表（biǎo）示其已（yǐ）经取（qǔ）得了房（fáng）屋的所有权，所（suǒ）以（yǐ）该房屋还是属（shǔ）于夫妻共同财产，所以（yǐ）还是应该进行平均（jun1）分割。
【法律风（fēng）险提示与防范】
法（fǎ）律界网站提（tí）示（shì）：婚姻是一（yī）种法律关系，法律关系就意味着权利（lì）与义务的对等和重合。所以在（zài）夫妻（qī）关系（xì）存续期（qī）间取（qǔ）得（dé）的财产属于（yú）夫妻（qī）共同所有，是夫妻共同财产，在夫妻关系解除时，所有要对共（gòng）同财产进行分割，那么财产划分的标准（zhǔn）之（zhī）一就是财产的取得是否处在婚姻关系存续期（qī）间，如果该财产（chǎn）是在（zài）婚姻（yīn）存续期间取得的，那（nà）么就属（shǔ）于夫妻共同财产，如果不是（shì），那么就不该（gāi）分割。
【法条链接】
《中华人民共和（hé）国婚姻法》
第（dì）十三条 夫妻在家庭中地位平等。
第（dì）十七条 夫妻（qī）在婚（hūn）姻关系存续期间所得（dé）的下列财产，归夫（fū）妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营（yíng）的收益（yì）；
（三）知识产权的收（shōu）益（yì）；
（四（sì））继（jì）承或赠与所得（dé）的财产，但本法第十（shí）八条第三（sān）项（xiàng）规定的除外；
（五（wǔ））其他应当归共（gòng）同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有（yǒu）平等的处理权。
第（dì）十八条 有下列情（qíng）形之一的，为夫妻一（yī）方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因（yīn）身体受到（dào）伤害（hài）获得的医疗费、残疾人（rén）生（shēng）活补助费等（děng）费用；
（三（sān））遗嘱（zhǔ）或赠（zèng）与合同中确定只归夫（fū）或（huò）妻一方（fāng）的财产；
（四）一（yī）方（fāng）专用（yòng）的生活（huó）用品；
（五）其（qí）他应当归一方的（de）财产。
第十九（jiǔ）条 夫妻可以约定（dìng）婚（hūn）姻关系存续期间所得的财产以及（jí）婚前（qián）财产（chǎn）归各自所有（yǒu）、共同所有或（huò）部（bù）分各自所有、部分共同（tóng）所有。约定（dìng）应当采用（yòng）书面形（xíng）式。没有（yǒu）约（yuē）定或约定不明确的，适用本（běn）法（fǎ）第十七条、第十（shí）八条的规（guī）定（dìng）。
夫妻对婚（hūn）姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具（jù）有约（yuē）束力。
夫妻（qī）对婚（hūn）姻（yīn）关系存续（xù）期（qī）间所得的财（cái）产约定归各自（zì）所有（yǒu）的，夫或妻一方对外所负的（de）债务，第三人知道该约（yuē）定（dìng）的（de），以夫（fū）或妻一方所有的财产清偿。
第三十九条（tiáo） 离（lí）婚时，夫妻的（de）共（gòng）同（tóng）财（cái）产由双（shuāng）方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的（de）具体（tǐ）情况，照顾子女和女方权益的原（yuán）则（zé）判决。
第（dì）四十条（tiáo） 夫（fū）妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财（cái）产（chǎn）归各自所有，一（yī）方因抚育（yù）子女、照料老人、协助（zhù）另（lìng）一方工（gōng）作等（děng）付出较多义务（wù）的（de），离婚时有（yǒu）权向另一方请求补偿，另（lìng）一（yī）方应当予以补偿（cháng）。
第四十一（yī）条（tiáo） 离婚时，原为夫妻共同生活所（suǒ）负的债务，应（yīng）当共同偿还。共同财产不足（zú）清偿的，或财产归各自所有的，由（yóu）双方协议清（qīng）偿；协议不（bú）成时，由人民法（fǎ）院（yuàn）判决。
