在接待的大量的购房者咨（zī）询中，涉及到开（kāi）发商（shāng）的房屋交付问（wèn）题，大连（lián）法律咨（zī）询（xún）在线网（wǎng）首席（xí）律师刘路波（bō），现将（jiāng）该交付条件总（zǒng）结以供参考。

    根（gēn）据国家相关（guān）规定，开发商拟向（xiàng）业主交房必（bì）须具备如下条件：

　　１、五证（zhèng）：《国（guó）有土地使用证》、《建（jiàn）设用地规划许可（kě）证》、《建设工（gōng）程规划许可（kě）证》、《建（jiàn）设工（gōng）程施工许可（kě）证》和《商品房销（xiāo）售(预（yù）售)许（xǔ）可证》；

　　２、两书：《住宅质（zhì）量保证（zhèng）书》和《住宅使用说明书》；

　　３、三表：《竣（jun4）工验（yàn）收备（bèi）案表》、《分户验收记（jì）录表》、《面积实测（cè）表》

　　整个交（jiāo）房流程如下（xià）：竣工验收合格――通知（zhī）――业主验收――交相关费（fèi）用、领取（qǔ）钥匙及两书――接（jiē）收――委托办理房产证。