房屋所有权转移（yí）时，须到房屋所在地管（guǎn）理机关办（bàn）理所有权（quán）转移登记手续（xù）。房屋所有权因买卖、赠与、继承（chéng）、调拨（bō），以及改建、扩建、拆除等原因（yīn）转（zhuǎn）移变（biàn）更时，应自转（zhuǎn）移变（biàn）更之日起，三个月内办理转移变更登记。

　　根据以上法规（guī），当事人只有办理（lǐ）完成房屋过户（hù）登记手续，房屋所有权才发生转移（yí），过户登记的时间即为所有权转移的（de）时（shí）间。未办（bàn）理过户登记的即使房（fáng）屋（wū）已实（shí）际交付使用，也不（bú）认（rèn）为房屋所有权发生了（le）转移（yí）。相反，房屋买（mǎi）卖（mài）双方已办理（lǐ）房屋过户登记手（shǒu）续，但并没有实际支付房屋，房屋的所有权也发生了（le）转（zhuǎn）移。