1、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国（guó）婚姻法>若干（gàn）问题的解释(三)》 第十条 夫（fū）妻（qī）一方婚前签订不动（dòng）产买（mǎi）卖合同，以个人财产（chǎn）支（zhī）付首付款并在银行贷款，婚（hūn）后用（yòng）夫妻共同（tóng）财产还贷，不动产登记于首（shǒu）付款支付方名（míng）下（xià）的（de），离婚（hūn）时该（gāi）不动（dòng）产由双方协议处理。 

       依前款（kuǎn）规（guī）定（dìng）不能达成协议的，人民法院可（kě）以判决该不动（dòng）产（chǎn）归产权（quán）登记一方，尚未（wèi）归还的贷款为产权登（dēng）记一方的（de）个人债务。双方婚后共（gòng）同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据（jù）婚姻法第三十九条第一款规定的（de）原则（zé），由产权（quán）登记一方对另一方进行（háng）补（bǔ）偿。 

       2、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问（wèn）题的解释(三（sān）)》 理解与适用

       对于如（rú）何确定（dìng）未取（qǔ）得不动（dòng）产所有权一方所（suǒ）应得到的（de）补偿（cháng）款数额，审判（pàn）实践中有几种（zhǒng）不同的计算方式。目（mù）前，多数法（fǎ）院采取的计算方式（shì）如下：

      假设婚前贷款购房者所购房屋的单价（jià）是每平方（fāng）米15000元，面积80平方米。首付款是36万元，按揭贷款84万元，贷款（kuǎn）期（qī）限20年（240个月），则利息总计为603452.87元。还款总额（é）1443452.87元。如（rú）果采用等额还款的方式，月均（jun1）还（hái）款6014.39元（yuán）。双方当事人（rén）婚（hūn）后共同还贷3年（36个月）后（hòu）诉讼离（lí）婚，离婚时房屋经评估，价值400万元。计（jì）算可知（zhī），购房者为购买该房（fáng）屋总（zǒng）共支付1803452.87元（1200000元+603452.87元）。其中，首付款在房价（房价（jià）款+利息）中所占比（bǐ）例为（360000元÷1803452.87元× 100%）19.96%，夫（fū）妻（qī）共同还贷216518.04元（6014.39元×36），占房（fáng）价款（kuǎn）的12%（216518.04元÷1803452.87元×100%）。如果不考虑（lǜ）其他（tā）因素，则（zé）可以判决房屋归婚前购房者（zhě）所有，由其（qí）对另一方补偿24万元（400万元×12%×1/2）。剩余贷款1226934.83元（1443452.87元（yuán）-216518.04元），仍由（yóu）原（yuán）购房者继续偿还。由于（yú）目前各银行及互联网上均能够提（tí）供房贷（dài）的计算标准，因此上述计算方（fāng）式不失为一（yī）种简（jiǎn）便、实用的计算办法。

       3、最高人民（mín）法院民一庭意见 

       在适用《婚姻（yīn）法（fǎ）解（jiě）释（shì）(三)》第十条时（shí），涉（shè）及（jí）夫妻共同还贷款项及其（qí）相对应增值部分的数额等（děng）于以夫妻共同（tóng）还贷部分乘以不（bú）动产升值率。所称不动产升值率，是用不动产现价格除以不动产成本，不（bú）动产成本包括（kuò）购（gòu）买时不动产价（jià）格＋共同还贷的利息（xī）部分 ＋其他费用(比如契税（shuì）、印花税、营业税（shuì）、评（píng）估费等（děng）)。