在合（hé）作开发房地产合同纠纷中，有一些关于房屋预售款纠纷的（de）案件。开发过程中，各（gè）开发商共同（tóng）开发楼（lóu）盘，如已取得房（fáng）屋预（yù）售许可（kě）证，经营（yíng）者（zhě）就可以进行房屋预售，楼盘预售效（xiào）果好，就（jiù）会收入（rù）大量（liàng）预售款并投（tóu）入（rù）到房屋建设中（zhōng）。例如：甲乙两家公司合作开发一个楼盘，协（xié）商约定甲出（chū）资2000万元，乙出资1000万元，由甲公（gōng）司负责经营（yíng）管理，双方按照出资比（bǐ）分配利润。甲乙双（shuāng）方各出资1000万元后，开始开发楼盘（pán），并进行（háng）房（fáng）屋预售。后来（lái）收入大（dà）量预售款，不用（yòng）另行投资就（jiù）已（yǐ）竣工（gōng）。后来分配利润时（shí），甲（jiǎ）公司主（zhǔ）张按约定比例分（fèn）配利润，乙公司主张按实际投资（zī）比分配（pèi）利（lì）润（rùn）。对于此（cǐ）类房屋预（yù）售（shòu）纠纷如（rú）何处（chù）理（lǐ）？

最（zuì）高人民（mín）法院认为，房地产开发公司收入的房屋预售款只（zhī）能用于开（kāi）发房屋（wū），不能用作充抵股（gǔ）东（dōng）出（chū）资。房屋预售款的性质相当于项目（mù）公司（sī）的借款，不属（shǔ）于资本金，如果开发商不能将楼盘按（àn）合同开发（fā）完成，房屋预售（shòu）款需要返（fǎn）还给（gěi）购房人。举例中，甲（jiǎ）公司（sī）认为虽然其（qí）还有1000万元出资未到位，但其已将（jiāng）房屋建（jiàn）成，所以（yǐ）甲主张按约定投资（zī）比例分配利润。这种主张没有任何法（fǎ）律依据。在《最高人民法院关于审理涉及（jí）国（guó）有（yǒu）土地使（shǐ）用权合同纠纷案件（jiàn）适用法律（lǜ）问题的解（jiě）释（shì）》对这一问题有专门的规（guī）定（dìng），按照该解释，举例中，应该支持（chí）乙公司的主张，按照（zhào）实际出（chū）资比例分（fèn）配利润。在处理此类问题时（shí），应当坚持（chí）“预（yù）售款不（bú）能用于充抵股东出资（zī）”这（zhè）样一个原（yuán）则。另外，房屋预（yù）售款在房地产开发（fā）完成（chéng）之前禁止分配（pèi）。