居间合同（tóng）是居（jū）间人向委托人报告订立合（hé）同的机会或者提供订立合同的媒介（jiè）服务，委托人支付报酬的合同。
居（jū）间合同的基础是委（wěi）托合同。居间合同的发生有以下两种情形：
第一，委托（tuō）人主动找居间（jiān）人。例（lì）如甲有一套房子要出（chū）租，他找到作为房屋租赁中介机构的乙公司，乙（yǐ）公司在其（qí）公司登记的（de）求租人中为其找到了合适的人选一丙，丙是作为求租房屋的委托人（rén），甲和丙签订了房（fáng）屋（wū）租赁合同，乙公（gōng）司收取中介费（fèi）（佣金），按我国目前此类居间合同的（de）交易习惯，佣金是由求租人支付。
第二，居间（jiān）人主动找委托人。居（jū）间人往（wǎng）往信息灵（líng）通，例如甲知道某物在某地有卖，而急需购买（mǎi）此（cǐ）物的乙却不知道，甲（jiǎ）向乙报告了订立合（hé）同的信息，并为乙订立合同提（tí）供了媒介（jiè）服务，使（shǐ）乙如愿（yuàn）在某（mǒu）地购买（mǎi）了他所需要的物品，由乙向甲支付一定数额的佣金。
以上两种居（jū）间合同的基础都是委托合同。第一种情形甲（jiǎ）和丙都是乙公司的（de）委托人，第二（èr）种情形尽管（guǎn）是甲（jiǎ）先找的乙，但（dàn）最终乙转化为甲的委（wěi）托人，由（yóu）乙向其支付佣金。
居间（jiān）合同中的居间人不（bú）是（shì）委托人（rén）的代理人，而（ér）是居于交易（yì）双方当事人（rén）之（zhī）间起介绍、协助作（zuò）用的（de）中（zhōng）间人。代理（lǐ）人（rén）是在（zài）委托人授权的前（qián）提下，以委托人（rén）的名义与（yǔ）第三（sān）人订（dìng）立合同，委（wěi）托事务完成（chéng）后，根（gēn）据合同（tóng）中有（yǒu）偿或无偿的约定，而决（jué）定是否向代理人支付报（bào）酬。居间行为的目（mù）的就是为了促成他人之间（jiān）的交易，并获取（qǔ）报酬。所以（yǐ）居间合同（tóng）的一个典型特征就是有偿性。
居间（jiān）行为根据委（wěi）托内容的不同（tóng），可以分为提供订约机会（huì）的报告居间，也可以（yǐ）是提供介绍服务的媒介居间，还可以是报告居（jū）间与（yǔ）媒介居（jū）间兼而（ér）有之的居间行为。
关于居间人是否必须具有特殊营（yíng）业资质的人，有两种看法：一是，“居（jū）间人只能是（shì）经过有关国家机关登（dēng）记核准的从事居间营业的法人或公民”（参见《中华人（rén）民共和国（guó）合同法释义》第594页，法律出（chū）版社，1999年版）。还有（yǒu）一种观点（diǎn）认为“居间合同的主体并无特（tè）殊（shū）性，无论法人、公（gōng）民均可成为居间合同的居间（jiān）人”（参见《合（hé）同法新（xīn）论•分则》第331页，中国政法大学出版社（shè）1997年版）。就目前的实际情况（kuàng）看，对专（zhuān）门（mén）从事中介服务（居间业（yè）务）的公司，有必要对其资质（zhì）提出特殊要求（qiú），即必须具备法人条件并经（jīng）过登记才能营业。而对于（yú）从事其他业务的法人或者公民，如果促成他人（rén）之间的交易（yì），其行为如（rú）果不违反法律强制性（xìng）规定，也应属合法的居间（jiān）行为，可以收取合同约定（dìng）的报酬。
