【租赁合同】租赁（lìn）合同约定租赁期限20年+自动续（xù）租20年，是否有效？ 租赁期间即租赁合（hé）同（tóng）的存（cún）续（xù）期间。《民法典（diǎn）》第七百零五条规（guī）定:“租赁期（qī）限（xiàn）不得超过二十年。超过二十（shí）年的，超过部分无效。租赁期间（jiān）届（jiè）满，当事人可以续（xù）订租赁合同;但（dàn）是，约定的租赁（lìn）期限自续订（dìng）之日起不得超过二十年。”由此可见，除（chú）法律有特别规（guī）定之外，定期租赁合同的最长期间不得（dé）超过20年。对于实践中当事（shì）人签订租赁（lìn）合同约定租赁期限20年，到期后自动续（xù）租20年，对于“到期（qī）后自（zì）动续租20年”的约定应认定无效。其理由是:首先 合同法律 2021年（nián）12月21日 3446 浏（liú）览
【施工合同】承包人请求发包人返还工程质量保证（zhèng）金的诉讼时效自何时开始起算？ 质量保证金 自竣工验收合格（gé）之（zhī）日起计算（suàn）的保修期满后开始计算诉（sù）讼时效 合同法律 2021年12月18日 3491 浏览
【婚（hūn）姻家庭（tíng）】 夫妻一方在婚（hūn）姻（yīn）关系（xì）存续期间以个（gè）人名义对外（wài）负（fù）债，所借款项（xiàng）没（méi）有用于夫妻（qī）共同生活的，债权（quán）人能否要求夫妻双方（fāng）连带偿还（hái）？ 090.问：夫妻一方（fāng）在婚姻关（guān）系存续期间以（yǐ）个人名义对（duì）外负债（zhài），所借款项（xiàng）没有用于夫妻共同（tóng）生活的，债权人（rén）能否要（yào）求夫（fū）妻双方连带偿（cháng）还（hái）？答：夫妻（qī）双方需要共同偿（cháng）还的债务（wù）范围是夫妻共同债务。《民法（fǎ）典》第一（yī）千零六十四条第一款规（guī）定：“夫妻双（shuāng）方共同（tóng）签名（míng）或者夫妻一方（fāng）事后追认等共同意（yì）思表示所负的债务，以及夫妻一（yī）方（fāng）在婚姻关（guān）系存续期间以个人（rén）名义为（wéi）家庭日常生活需要所负的债务，属于夫（fū）妻共同（tóng）债务。”第二款（kuǎn）规定：“夫妻（qī）一方在婚姻关（guān）系（xì）存（cún）续（xù） 合（hé）同法律（lǜ） 2021年11月（yuè）20日 3446 浏览
【合同实务】合同（tóng）因（yīn）违约解除后，违约金条款可否继续适用（yòng）？ 合同因违约解除后，违约金（jīn）条款（kuǎn）可否继续（xù）适用问：合同因（yīn）违约解除后，违约金条款可否继续适用（yòng）？答：目前理论与司法实践中，对（duì）于（yú）合同解除后违约金条款能否继续适（shì）用主要包括两种观点：一（yī）是否定说，认为合（hé）同因解（jiě）除溯及（jí）既往消灭，违约金条款失去（qù）效（xiào）力，且债务人（rén）根（gēn）本违（wéi）约责任已吸收（shōu）瑕疵履行违约责任（rèn），故当事人仅能主张损害赔偿，无权请（qǐng）求支付违约金（jīn）；二是肯定说，认为支付违约（yuē）金的（de）行（háng）为，是当事人通过（guò）预先设定并独立（lì）于履约行为之外的给付（fù）行为 合（hé）同（tóng）法律（lǜ） 2021年10月06日（rì） 3372 浏览
【施工合同】24个建设工程合同纠纷案例要点梳理汇总 1.审（shěn）计部门对建设资金的审计不影响建设单位与（yǔ）承建单（dān）位的合同（tóng）效（xiào）力及履行—呼和浩特（tè）绕城（chéng）公路（lù）建设开（kāi）发有限责任公司与（yǔ）河北路桥集团有限公司建设工程（chéng）施工（gōng）合同纠（jiū）纷案（52辑）【提示】审（shěn）计部门对建设资（zī）金的审计是国家对（duì）建设单（dān）位基本建设资金的监（jiān）督管理活（huó）动，不影响（xiǎng）建设（shè）单（dān）位与承建单位的合同（tóng）效力和履行。除非当事人在合同中（zhōng）有约定（dìng）或者合同约（yuē）定不（bú）明确，审（shěn）计（jì）结（jié）论（lùn）不能作（zuò）为工程价款结算（suàn）的依（yī）据。2.因组（zǔ）织（zhī）工程（chéng）竣工验（yàn）收的（de）主体（tǐ）不适格（gé），质监部 合同法律（lǜ） 2021年09月20日 4015 浏览
【劳动合（hé）同】单位违法解除劳动合同（tóng）的（de）认定 单位（wèi）违法解除劳动（dòng）合同的认定 一、单位违法解除（chú）劳动合同的法律（lǜ）规制 劳（láo）动合同违法解除（chú）指劳动合同订立后（hòu），未履行（háng）完毕或者未全部履行（háng）以前，由于（yú）合同双方或者单方的法（fǎ）律行为导致双方当事人提前（qián）消灭劳动关系（xì）的法（fǎ）律行（háng）为（wéi）。《中（zhōng）华人（rén）民共和国劳动合同法》第36条至（zhì）第41条规定了劳动合同解除（chú）的六种情形，劳（láo）动合同双方解除劳动（dòng）关系不符合这六种情形中（zhōng）的任何一种的，都是违法解除。所以，违法解（jiě）除（chú）劳动合同（tóng）就是指（zhǐ）劳动合（hé）同（tóng）当事人（rén）没有法律依据解除（chú）劳动（dòng）合同。实践中，绝大多数的违法解除劳动合同的行（háng）为是发（fā）生在（zài）用人（rén）单位一方。 《中（zhōng）华人民共和国劳（láo）动合（hé）同法 合同法（fǎ）律 2020年（nián）11月02日 3375 浏览（lǎn）
【劳动合同】 员工不（bú）服从（cóng）调岗拒不（bú）到岗能不能认定（dìng）为旷工? 由（yóu）于调（diào）岗往往（wǎng）涉（shè）及员工的切身利益（yì）（譬如薪酬标准），所以往（wǎng）往会（huì）受（shòu）到员工的（de）抵（dǐ）制，有的是明（míng）确表示拒绝（jué），在单位（wèi）态度也比较强硬的情况下，一些（xiē）职工最（zuì）常见的做法就是（shì）“以调（diào）岗不合理为（wéi）由拒（jù）绝上（shàng）班”。在这种情况下，用人单位（wèi）可否以“旷（kuàng）工”之（zhī）名对（duì）员工（gōng）进行纪律处分或者以“严重违纪”为由解除劳动合同（tóng）?以旷（kuàng）工之名行使合同解除权需要基于（yú）两个重要（yào）前提：第一、岗位调整是合法（fǎ）合理的，有（yǒu）法（fǎ）律依据和事实依据。假如岗（gǎng）位调整不具备（bèi）合（hé）理性，其（qí）纪律 合同（tóng）法律 2020年11月01日 2921 浏览
