宅基地使用权是农村集（jí）体经（jīng）济组织成员享有的权利，与享有者（zhě）特定的身份相（xiàng）联系，非本集体经济组（zǔ）织成（chéng）员（yuán）无权取（qǔ）得或变相取得。根据（jù）我国实行房地合一制度，购买农村房（fáng）产，不仅购买了宅基地上的房屋，还占用了相（xiàng）应的宅基地使用权，作为城镇（zhèn）居民与农民所签宅基地（dì）房买卖合同应属无效合同。合同被确认无（wú）效之后，因合同所（suǒ）取（qǔ）得财产应当返还，不能返还的，应当折价补偿。对（duì）于房产增值部分，卖方应当根据有关规定予（yǔ）以返（fǎn）还，如果买卖双方对返还的（de）比例和数额不（bú）能达成一（yī）致意见（jiàn），可由（yóu）人民法院依法确定。